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월세 수익형 부동산 수익률 계산법｜초보 투자자를 위한 실전 가이드
달빛섬
2025. 7. 4. 00:20
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월세 수익형 부동산에 관심 있다면 수익률 계산은 필수입니다. 본 글에서는 투자 전 꼭 알아야 할 수익률 산정 공식과 실전 예시를 알려드립니다.
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💬 수익형 부동산, 왜 인기가 많을까?
- 현금 흐름 확보: 매달 월세 수익을 통해 안정적인 현금 흐름 가능
- 원금 손실 리스크 분산: 장기 보유 시 자산가치 상승도 기대 가능
- 은퇴 후 연금형 수익 대안: 안정적인 노후 재무 수단으로 주목받음
📐 수익률 계산의 기본 공식
연 수익률 = (연간 순수익 ÷ 총 투자금액) × 100
1. 총 투자금 계산하기
| 항목 | 내용 |
| 매매가 | 예: 2억 원 |
| 취득세 | 매매가의 약 4.6% |
| 중개수수료 | 매매가의 0.4~0.9% |
| 기타 비용 | 등기비, 대출 이자 등 |
2. 순수익 계산하기
| 항목 | 내용 |
| 월세 수익 | 월 70만 원이면 연 840만 원 |
| 유지비용 | 관리비, 세금, 공실 리스크 고려 |
| 순수익 | 연간 총수익 - 유지비용 |
3. 예시로 보는 수익률 계산
예: 총 투자금 2억 1천만 원, 연 순수익 800만 원 → 수익률 약 3.8%
💡 수익률을 높이는 팁
- 역세권, 대학가 인근 투자: 공실 가능성 낮고 월세 높음
- 인테리어 리모델링 후 월세 상향: 초기 비용 들더라도 회수 가능
- 장기 임차인 확보 전략: 안정적인 수익 유지에 도움
⚠️ 유의할 점
- 공실 기간 고려 필수: 수익률 계산 시 1~2개월 공실 리스크 포함
- 세금 변화 주시: 양도세, 종합부동산세 등 정책에 따라 수익률 달라짐
- 대출 이자 비용 반영: 레버리지 활용 시 이자 비용까지 고려해야 정확한 수익률 산정 가능
✅ 결론: 계산을 알아야 수익이 보인다
감으로 투자하지 말고 수익률을 숫자로 확인하세요. 정확한 계산이야말로 안정적인 수익형 부동산 투자의 출발점입니다.
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